Договор купли-продажи земельного участка

Перечень необходимых документов

• Правоустанавливающие документы:
  договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор передачи земельного участка (доли) в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство, и т.д.
• Кадастровый паспорт/кадастровая выписка о земельном участке;
• Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области: выписку из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на земельный участок.
• Согласие супруга на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ) со стороны продавца если земельный участок был приобретен во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству), то требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу со стороны покупателя если гражданин на момент совершения сделки состоит в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя на покупку. Гражданин, приобретающий земельный участок и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление об этом.
• В случае если речь идет о продаже или мене, обмене доли земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан, согласно ст. 250 ГК РФ у других совладельцев имеется преимущественное право покупки доли земельного участка. Если совладельцы отказываются от своего преимущественного права покупки доли земельного участка, необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление от сособственника (сособственников) об отказе от преимущественного права покупки, либо такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника, он не осуществил свое право преимущественной покупки.
• Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).
• В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:
  - Устав (Положение) в подлиннике;
  - Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике;
  - Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа);
  - Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки;
  - ИНН;
  - Выписка из ЕГРЮЛ;
  - Решение о сделке.