Договор аренды

Перечень необходимых документов

• Правоустанавливающие документы на нежилое помещение:
  
  а) для приватизированных нежилых помещений:
  — договор передачи нежилого помещения в собственность граждан;
  — свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на нежилое помещене либо соответствующий штамп о регистрации на договоре передачи.
  
  б) для купленных нежилых помещений:
  — договор купли—продажи;
  — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
  
  в) для нежилых помещений, приобретенных по договору мены:
  — договор мены;
  — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
  
  г) для унаследованных нежилых помещений:
  — свидетельство о праве на наследство;
  — свидетельство о регистрации права собственности (после 1999 года).
  
  д) для подаренных нежилых помещений:
  — договор дарения;
  — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
• Из органов ГУИОН (ПИБ) (по месту нахождения объекта недвижимости):
  — кадастровый паспорт (и/или паспорт на нежилое помещение);
  — справка об инвентаризационной стоимости нежилого помещения.
• Из ФРС по Новгородской области:
  — выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости.
• Если несовершеннолетние являются владельцами нежилого помещения согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства (оформляемое в виде распоряжения руководителя муниципалитета) для совершения сделки.
• Согласие супруга на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ):
  — со стороны арендодателя, если нежилое помещение приобреталось во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству), то требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу;
  — со стороны арендатора требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку;
  Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.
• В случае если речь идет о продаже или мене доли нежилого помещения, находящегося в долевой собственности граждан, согласно ст. 250 ГК РФ у других совладельцев указанной нежилой площади имеется преимущественное право покупки доли нежилого помещения. Если совладельцы нежилой площади отказываются от своего преимущественного права покупки доли нежилого помещения, необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление от сособственника (сособственников) нежилой площади об отказе от преимущественного права покупки доли нежилого помещения или такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки.
• Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).
• В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:
  — Устав (Положение) в подлиннике;
  — Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике;
  — Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа);
  — Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки;
  — ИНН;
  — Выписка из ЕГРЮЛ;
  — Решение о сделке.