Договор купли-продажи квартиры
с условием пожизненного проживания

Перечень необходимых документов

• Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты):
  
  а) для приватизированных квартир:
  — договор передачи квартиры в собственность граждан;
  — свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на жилище либо соответствующий штамп о регистрации на договоре передачи;
  
  б) для купленных квартир:
  — договор купли—продажи;
  — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
  
  в) для квартир, приобретенных по договору мены:
  — договор мены;
  — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
  
  г) для унаследованных квартир:
  — свидетельство о праве на наследство;
  — свидетельство о регистрации права собственности (после 1999 года).
  
  д) для подаренных квартир:
  — договор дарения;
  — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
• Из органов Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» :
  — кадастровый паспорт (и/или паспорт на квартиру);
  — справка об инвентаризационной стоимости квартиры.
• Из Управления государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области:
  — выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости.
• Справка по форме 9 о регистрации.
• Если несовершеннолетние являются владельцами квартиры (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства (оформляемое в виде распоряжения руководителя муниципалитета) для совершения сделки.
• Согласие супруга на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ):
  — со стороны продавца, если квартира (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) приобреталась во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству), то требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу;
  — со стороны покупателя требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку;
  Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.
• В случае если речь идет о продаже или мене доли квартиры (комнаты), находящейся в долевой собственности граждан, согласно ст. 250 ГК РФ у других совладельцев указанной жилой площади имеется преимущественное право покупки доли квартиры (комнаты). Если совладельцы жилой площади отказываются от своего преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты), необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление от сособственника (сособственников) жилой площади об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты) или такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки.
• Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).
• В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:
  — Устав (Положение) в подлиннике;
  — Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике;
  — Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа);
  — Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки;
  — Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) ;
  — Выписка из ЕГРЮЛ (выданная не ранее чем за 30 дней до совершения сделки);
  — Решение о сделке.