olga_ermolaeva@list.ru
 
(8162) 73-51-14
+79116300100
Часы работы:
  • пн, вт, чт, пт с 9.00 до 17.00,
    перерыв с 13.00 до 14.00;
    ср. с 11.00 до 19.00,
    перерыв 14.00 до 15.00;
    сб. c 10.00 до 16.00 (без перерыва,
    строго по предварительной
    записи)
Выходной:
  • воскресенье


Договор мены



Договор мены — один из древнейших институтов гражданского права. Отношения сторон, вытекающие из мены, возникли еще задолго до появления денег и представляли собой обмен одной вещи на другую. Впоследствии договор купли-продажи вытеснил договор мены. Но и сегодня договор мены не потерял своей актуальности.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Договор мены, как и купля-продажа, является товарной сделкой (ст. 455 ГК). Однако на практике он распространен неизмеримо меньше, чем купля-продажа. Сходством этих отношений и объясняется закрепленная в законе возможность применения к договору мены правил о купле-продаже.

Обмениваемые товары предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

Объектами договора мены могут быть:
  • движимые вещи
  • ценные бумаги и валютные ценности
  • недвижимое имущество, земельные участки, жилые дома, квартиры, нежилые помещения, здания, а также доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости
  • к объектам договора мены можно отнести и некоторые имущественные права, например корпоративные имущественные права, в том числе выраженные «бездокументарными ценными бумагами», в частности, в случаях обмена акций либо долей участия в хозяйственных обществах
Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность другой стороне одного товара в обмен на другой. Условия о предмете относятся к числу существенных условий этого договора, так же как и любого гражданско-правового договора.

Другими существенными условиями являются наименование и количество товара, подлежащего передаче одной из сторон. При отсутствии в договоре мены согласования любого из этих условий он считается незаключенным. Договор мены составляется в письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами.

Перечень необходимых документов

  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости:
    договор передачи квартиры в собственность граждан; договор купли продажи; договор мены; свидетельство о праве на наследство; договор дарения; решение суда, свидетельство о государственной регистрации права собственности, или иные документы, устанавливающие право собственности на объекты недвижимости.
  • Из органов Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»:
    кадастровый паспорт (и/или паспорт помещения); справка об инвентаризационной стоимости.
  • Из Управления государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области:
    выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости.
  • Справка по форме 9 о регистрации (если объект недвижимости жилой).
  • Если несовершеннолетние являются владельцами объекта недвижимости, согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.
  • Eсли обмениваемый объект недвижимости приобретался во время брака по возмездным сделкам, либо обмен производится с доплатой, то согласно ст. 34 и 35 СК требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на мену.
  • Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).
  • В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:
    • устав (Положение) в подлиннике
    • свидетельство о государственной регистрации в подлиннике
    • документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа)
    • для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки
    • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН)
    • выписка из ЕГРЮЛ (выданная не ранее чем за 30 дней до совершения сделки)
    • решение о сделке


С тарифами можно ознакомиться в разделе "Стоимость услуг"