olga_ermolaeva@list.ru
 
(8162) 73-51-14
+79116300100
Часы работы:
  • пн, вт, чт, пт с 9.00 до 17.00,
    перерыв с 13.00 до 14.00;
    ср. с 11.00 до 19.00,
    перерыв 14.00 до 15.00;
    сб. c 10.00 до 16.00 (без перерыва,
    строго по предварительной
    записи)
Выходной:
  • воскресенье


Договор купли-продажи недвижимости



Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По просьбе сторон, нотариус также может удостоверить договор купли-продажи недвижимости и придать договору более квалифицированную форму.

Несмотря на то, что нотариальное удостоверение указанного договора не является обязательным, наиболее часто стороны обращаются к нотариусу для удостоверения именно этого договора. В случае удостоверения договора продажи недвижимости, согласно ст.60 Основ законодательства РФ о нотариате, составляется три экземпляра, два из которых выдаются сторонам договора, а третий экземпляр хранится в архиве нотариуса постоянно, а затем передается в государственный архив (срок хранения 75 лет).

Предметом договора купли-продажи могут быть находящиеся в долевой или частной собственности граждан или юридических лиц — квартиры, доли квартир, жилые/садовые/дачные дома, земельные участки, нежилые помещения, здания, сооружения.

Важно! В случае, если объект недвижимости находится в совместной собственности нескольких собственников (доли не определены), то для продажи части такого объекта необходимо заключить между ними соглашение об определении долей в праве собственности, а затем договор купли-продажи. Такие документы удостоверяются нотариусом одновременно в один и тот же день.

Кроме того, в случае продажи доли в праве собственности (комнаты) постороннему лицу, учитываются правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки сособственников этого объекта недвижимости. В случае добровольного отказа от преимущественного права покупки, нотариус удостоверит такой отказ, а в случае невозможности присутствия сособственников, составит уведомление о передаче заявления о продаже доли в праве (комнаты), которое отправляется по почте сособственникам.

И еще одна особенность, в случае продажи объекта недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Здесь необходимо получить разрешение на продажу органов опеки и попечительства в соответствующем органе города Великого Новгорода или Новгородского района Новгородской области.

Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). Как сообщалось ранее, нотариус после удостоверения договора, комплектует документы для государственной регистрации и может (по соглашению с нотариусом) сдать их на государственную регистрацию лично.

Перечень необходимых документов

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты):

    а) для приватизированных квартир:
    — договор передачи квартиры в собственность граждан;
    — свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на жилище либо соответствующий штамп о регистрации на договоре передачи;

    б) для купленных квартир:
    — договор купли—продажи;
    — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года);

    в) для квартир, приобретенных по договору мены:
    — договор мены;
    — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года);

    г) для унаследованных квартир:
    — свидетельство о праве на наследство;
    — свидетельство о регистрации права собственности (после 1999 года);

    д) для подаренных квартир:
    — договор дарения;
    — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
  • Из органов Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»:
    — кадастровый паспорт (и/или паспорт на квартиру);
    — справка об инвентаризационной стоимости квартиры.
  • Из Управления государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области:
    — выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости.
  • Справка по форме 9 о регистрации.
  • Если несовершеннолетние являются владельцами квартиры (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства (оформляемое в виде распоряжения) для совершения сделки.
  • Согласие супруга на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ):
    — со стороны продавца, если квартира (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) приобреталась во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству), то требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу;
    — со стороны покупателя требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку;
    Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.
  • В случае если речь идет о продаже или мене доли квартиры (комнаты), находящейся в долевой собственности граждан, согласно ст. 250 ГК РФ у других совладельцев указанной жилой площади имеется преимущественное право покупки доли квартиры (комнаты). Если совладельцы жилой площади отказываются от своего преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты), необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие от сособственника (сособственников) жилой площади об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты) или такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки.

  • Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).
  • В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:
    — Устав (Положение) в подлиннике;
    — Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике;
    — Список участников;
    — Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа);
    — Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки;
    — Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
    — Выписка из ЕГРЮЛ (выданная, не ранее чем за 30 дней до совершения сделки); — Решение о сделке.


С тарифами можно ознакомиться в разделе "Стоимость услуг"